In der beschaulichen Münchner Au wird eine Frau kopfüber in ihrem eigenen Aquarium tot aufgefunden – erschlagen mit einem Schürhaken. Schnell verdichten sich die Hinweise, dass ein geheimnisvoller „Fremdwohner“, ein Mensch, der heimlich in fremden Wohnungen lebt, Zeuge des grausamen Verbrechens geworden sein könnte. Als die Ermittler Batic und Leitmayr diesem mysteriösen Phantom auf die Spur kommen, stoßen sie auf ein komplexes Netz aus Erpressung, Testamentsfälschung und Rache – und geraten dabei selbst in tödliche Gefahr.
